Koks butas tinkamas gyvenimui ir nuomai?

Sprendimas įsigyti būstą yra svarbus žingsnis, todėl svarbu apgalvoti savo galimybes ir nuodugniai įvertinti savo galimybes, poreikius ir kylančias rizikas. Prieš imdamiesi kokių nors konkrečių veiksmų, užduokite sau keletą klausimų.

Kokiu tikslu perkate patalpas ar butą?

 

Akivaizdu, kad pasirinkimas priklausys nuo to, kam būstas skirtas – perkate jį patys, nuomojate, ar perparduodate? Ar gyvensite vienas ar su šeima? Namo pirkimas sau turi sentimentalią vertę – jis turi būti patrauklus, mielas, atitikti jūsų asmenybę, atitikti jūsų ar jūsų šeimos poreikius, o investiciniai namai parenkami pagal pelningumą/likvidumą, nebūtinai pagal jūsų skonį. Čia reikia pabėgti nuo emocijų – gal net nepatiks tas pastatas/gatvė/teritorija, bet dėl ​​objektyvių priežasčių jis labai populiarus tam tikroms žmonių grupėms, kurioms patogu turtą išnuomoti ar parduoti, jus gali sudominti nauji butai Baltupiuose.

 

Jei jūsų investicija yra trumpalaikė, turite suprasti dabartines nekilnojamojo turto rinkos sąlygas ir artimiausio laikotarpio prognozes. Jei investuojate turėdami mintį atgauti pinigus vėliau ar užsidirbti pajamas per ilgesnį laiką, pasidomėkite ateities prognozėmis, tendencijomis, pasikonsultuokite su ekspertu – patyrę nekilnojamojo turto agentai patars, kaip įvertinti ilgalaikį – nuo ​​būsto sąlygų. Iš perspektyvos, kaip sužinoti, ar konkretaus namo vertė turi augimo potencialą, geriausia rinktis nuomoti, populiarios yra komercinės patalpos Vilniuje.

Kokio tipo būstą rinktumėtės?

 

Namai gali būti statomi arba jau pastatyti. Pirkti jau pastatytą būstą yra gana saugu – galite apžiūrėti ir įvertinti jo būklę „realiu laiku“, o netgi pasisamdyti techninį statybos ekspertą, kuris įvertins pastatą ir suras aktualią informaciją apie pardavėją/statytoją. Taip pat svarbu įsitikinti, kad būstas nėra areštuotas, nėra skolų ir pan., svarbu, kad visi dokumentai būtų tvarkingi. Tačiau jei jūsų pasirinktas būstas dar nepastatytas, pasitikrinkite statytojo reputaciją ir patirtį. Žinoma, pasirūpinkite savo finansiniu saugumu – turite gauti banko garantiją, draudimo obligaciją, nes visada yra rizika, kad dėl kokių nors priežasčių statybos projektas nebus baigtas ir jūs ne tik neturėsite kur gyventi, bet ir patirti finansinių nuostolių. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į aplinką. Kaip atrodo kaimynai, ar tai nuolatiniai gyventojai, kurie įsikūrė ilgam laikui, ar dėl to, kad aplink daug nuomininkų, o kaimynų apyvarta didelė? Kaip planuojama plėtoti aplinkines teritorijas – ar jos bus atnaujinamos, užstatomos tankiau, griaunami aplinkiniai statiniai, ar bus statomi nauji infrastruktūros objektai? Šis klausimas ypač aktualus, jei aplinkui daug senų nenaudojamų pastatų arba tuščios, apleistos žemės. Tai gali sumažinti arba padidinti būsto vertę, jei jį parduodate ar nuomojate, ir turėti įtakos jūsų gyvenimo kokybei, jei būste gyvenate patys.