Nekilnojamojo turto vertinimas: kaip jis atliekamas?

Jeigu Jums reikalingas nekilnojamojo turto vertinimas, tačiau apie tai anksčiau neteko domėtis, vertinga iš anksto šiek tiek sužinoti, kokia tai paslauga ir kaip ji atliekama. Tai padės ne tik rasti patikimus vertintojus, bet ir būti tikriems, kad apskaičiuota nekilnojamojo turto vertė atitinka rinką ir yra pagrįsta.

Kur ieškoti?

Jeigu iki šiol niekada nesusidūrėte su NT vertinimu, pirmiausia, pasidomėkite, kokios agentūros teikia šią paslaugą Jūs mieste. Nekilnojamojo turto vertinimu užsiima nemažai įmonių, tad pasirinkti tikrai bus iš ko. Geriausia yra apžvelgti kelis paslaugos teikėjus ir pasidomėti ne tik jų paslaugų kokybe, bet ir buvusių klientų atsiliepimais. Be to, labai svarbu žinoti, ar galite paslaugą užsakyti bet kur. Pavyzdžiui, pasitaiko atvejų, kai imant būsto paskolą,  bankai nurodo konkrečių vertintojų sąrašą, pagal kurį reikėtų užsakyti vertinimą. Tai reiškia, kad šių vertintojų ataskaitos banko yra priimamos kaip patikimos ir profesionalios. Geriau iš anksto tuo pasidomėti, kad vėliau nekiltų įtarimų dėl vertinimo ataskaitos kokybės.

Kas vertinama?

Labai dažnai klientai mano, kad nekilnojamojo turto vertinimas priklauso nuo to, kiek žmogus investavo į patį objektą. Tačiau tai nėra visai tiesa. Iš tiesų vertinimas atliekamas vertinant labai daug įvairių dalykų. Pirmiausia, vertinama, kur yra objektas. Nes nuo to, kokioje jis lokacijoje, labai priklauso jo kaina. Nereikėtų tikėtis, kad jeigu kaimynai namą pardavę už vieną sumą, Jūsų namas bus įvertintas kelis kartus didesnei vertei. Vertintojas analizuoja rinka ir netoliese vykusius pardavimus tam, kad galėtų pagal tai pagrįsti vertinamo objekto kainą. Be to, daug įtakos turi ir objekto statybos metai, taip pat šildymo tipas, inžineriniai sprendimai ir kiti techniniai elementai, į kuriuos atsižvelgiama vertinant objektą.

Kiek užtruks?

Nekilnojamojo turto vertinimas nėra ilgas procesas. Dažniausiai tai neužtrunka ilgiau nei savaitę. Tačiau viskas priklauso nuo vertinamo objekto sudėtingumo ir pačio vertintojo užimtumo. Jeigu Jums reikalingas vertinimas, susisiekite su Jums patikusia agentūra ir pasiteiraukite, kada greičiausiai vertintojas galės atvykti apžiūrėti objekto. Po apžiūros vertintojas atliks analizę ir nustatys preliminarią kainą, o jeigu kaina Jums tiks, per kelias dienas paruoš išsamią vertinimo ataskaita su visais vertę pagrindžiančiais argumentais. Jeigu nekils nenumatytų kliūčių, vertinimą turėtumėte gauti po kelių dienų nuo objekto apžiūros, jeigu nėra sutarta kitaip. O jeigu vertinimas Jums reikalingas labai greitai, apie tai reikėtų informuoti vertintoją ir šis nurodys, ar gali atlikti darbą per Jums aktualų terminą.

Kaminai internetu – efektyvu, paprasta ir patogu

Ar ėmėtės naujo kamino paieškų? Jūsų dabartinis namo kaminas savo atgyveno ir jį būtina pakeisti nauju? Tokiu atveju neturėtumėte pamiršti, kad šiandien kaminai internetu gali būti pasirenkami kur kas efektyviau ir paprasčiau. Be abejo, galbūt iš pirmo žvilgsnio jums atrodo neįprasta kaminų ieškote virtualioje erdvėje, tačiau iš tikrųjų tai daryti yra ne tik verta, tačiau ir tiesiog būtina. Juk tokiu atveju jūs padidinate savo pasirinkimo laisvę ir suteikiate sau progą atrasti būtent tokius kaminus, kurie iš tikrųjų galėtų atitikti visus jūsų keliamus reikalavimus – juolab, kad šiuolaikinis kaminų asortimentas yra ypatingai didelis ir fizinėje erdvėje surasti tai, ko jūs ieškote, gali būti pernelyg sudėtinga ir komplikuota.

Nuo ko pradėti kaminų paiešką internetu

Suprantama, kad vartotojams, kurie įprastai nėra pratę apsipirkti internetu, taip pat gali atrodyti pakankamai neįprasta naujo kamino paieškas atlikti virtualioje erdvėje. Tačiau vien todėl, kad jūs galite būti prie viso to nepratę, tikrai neturėtumėte atsisakyti tokios efektyvios ir praktiškos galimybės. Internetu kaminai gali būti pasirenkami daug greičiau ir paprasčiau. Juk visą tai jūs galite padaryti nuotoliniu būdu. O jei jums kyla klausimas, nuo ko jūs turėtumėte pradėti, nepamirškite, kad jums vertėtų pasinaudoti internetine paieškos sistema. Aišku, iš karto galite pradėti nuo Kaminai24.lt svetainės…

Kai tai padarysite, turėtumėte suformuoti kuo tikslingesnę užklausą. Sakydami „tikslingesnę“, turime galvoje, kad jūs turite nurodyti labai konkrečius ir aiškius raktinius žodžius, atitinkančius būtent tai, ko jūs ieškote. Pavyzdžiui, galbūt jūs norite kaminą įsigyti Vilniuje, jei taip, tuomet turėtumėte internetinėje paieškos sistemoje nurodyti konkrečią frazę, tokią kaip „kaminai Vilniuje“. Tuo tarpu, jei jus domina keramikiniai kaminai, tai taip pat galite įvardinti, nurodydami „keramikiniai kaminai Vilniuje“ ar kt. Visa tai jums turėtų palengvinti visą naujo kamino pasirinkimo procesą, kadangi tokiu atveju jūs galėtumėte pasirinkti iš būtent tų bendrovių, kuriose yra siūlomi kaminai, atitinkantys visus jūsų lūkesčius.

Kaip turėtumėte rinktis kaminais prekiaujančias bendroves

Nėra vieno vienintelio atsakymo į pastarąjį klausimą, kadangi viskas labai tiesiogiai priklauso nuo jūsų lūkesčius ir keliamų reikalavimų. Tai, kas tinka vieniems, gali visiškai netikti kitiems. Todėl pirmiausia jums būtų verta pagalvoti apie tai, ką iš tikrųjų jūs norite pasiekti ir ko jūs tikitės iš konkrečios jūsų pasirinktos kaminais prekiaujančios bendrovės.

Be abejo, visuomet yra naudinga pasidomėti ar konkreti bendrovė tik parduodama kaminus, ar taip pat juos ir gamina. Jei pasirinksite gamintojus, tuomet kaminai galės būti pasirinkti iš pirmų rankų ir labai tikėtina, kad tokiu būdu jūs galėsite sutaupyti neaukodami kaminų kokybės. Taip pat turėtumėte pasidomėti, kiek metų konkreti bendrovė veikia kaminų rinkoje, kokius sprendimus ji siūlo ir iš kokių medžiagų yra gaminami jų siūlomi kaminai.

Kas geriau roletai ar žaliuzės?

Užuolaidos, roletai ar žaliuzės – tai vienos iš svarbiausių namų interjero detalių. Tai interjerui suteikia ne tik jaukumo, tačiau ir apsaugo nuo saulės spindulių bei suteikia privatumo. Mėgstantys praktiškumą bei minimalistinį stilių, šiuo metu dažnai renkasi roletus arba žaliuzes savo langams.

Žaliuzės visuomet buvo laikomos labiau biurų ir komercinės paskirties langų dengimui, tačiau šiandien galima rasti platų žaliuzių asortimentą namams. Todėl atsakyti į klausimą, kas geriau – roletai ar žaliuzės, atsakyti būtų labai sudėtinga. Atsakymo į šį klausimą geriausiai reikėtų atsižvelgiant į bendrą namų dizainą.

Tiek žaliuzės, tiek roletai langams gali būti įvairių tipų, medžiagų bei tekstūrų. Visiems įprasti klasikiniai, diena-naktis roletai, roletai, skirti stoglangiams ir net fotoroletai – štai toks platus roletų pasirinkimas šiandien. O kur dar inovatyvios roletų technologijos su trimačiais audiniais, primenančios užuolaidas ir sukuriančios 3D efektą.

Pastarieji roletai veikia panašiu į žaliuzių principu, nes traukiant juos trimačiai audiniai persidenga arba pasvyra, o dar labiau patraukus, visiškai pakyla. Tokiu būdu galima kontroliuoti šviesos srautus ir roletus valdyti atsižvelgiant į šviesos intensyvumą. Tai ne tik estetiška, šiuo metu labai madinga, bet ir be galo funkcionalu.

O žaliuzių pasirinkimas mažai tenusileidžia savo įvairove ir galimybėmis. Šiuolaikinės žaliuzės gerokai pasikeitusios nuo tų, kurias buvome įpratę matyti prieš dešimtmetį ir dar anksčiau. Rinkoje siūlomos horizontalaus tipo medinės, aliuminės, plisuotos, tekstilinės vidaus žaliuzės, taip pat vertikalios, kurios dažniau montuojamos biuruose bei komercinėse patalpose.

Žaliuzės bei roletai taip pat būna ir fasadiniai, apsauginės žaliuzės. Tiek žaliuzės, tiek roletai vidui pasižymi itin plačiu audinių ir spalvų bei raštų asortimentu, yra atsparios spindulių poveikiui, todėl visuomet išlaiko savo spalvą.

Ar verta namuose įsirengti dujinį židinį?

Dujinį židinį galima pamatyti ne tik nuosavose namuose, bet net ir bute. Ir tai nenuostabu, nes tokie namai   išsiskiria saugumu, dekoratyvinėmis savybėmis ir paprastu valdymu. Dujos turi daug privalumų, palyginti su židiniais kūrenamais malkomis.

Eksplotuojant židinį kūrenama malkomis, reikia įdėti daugiau darbo: jį valyti nuo sodžių, pasiruošti malkų. Taigi dujinis namų židinys yra puiki alternatyva, turinti daug privalumų:

Šiuolaikinėse dujų židinio versijose yra sandari kamera. Degimo metu kambaryje nėra suodžių. Išmetamųjų dujų temperatūra yra žema, o tai kelis kartus supaprastina kamino įrengimą.

Degimo procesas yra automatizuotas. Žmogui tereikia pasukti termostato jungiklį arba valdyti židinį specialiu nuotolinio valdymo pultu.

Jums nereikia nuolat galvoti apie malkų paruošimą, jau nekalbant apie tai, kad tokio tipo degalams laikyti reikia daug vietos.

Procesas vyksta tiek naudojant pagrindines dujas, tiek naudojant balioną. Taigi vasaros rezidencijai galite saugiai įsigyti dujinį židinį, į kurį nepateikiamos įprastos dujos.

Dėl savo dekoratyvumo labai lengva pasirinkti variantą, kuris bus puikus jūsų namų interjero papildymas.

Židinį galima valdyti naudojant nuotolinio valdymo pultą arba reguliatorių. Prasideda dujų tiekimas, kuris užsidega ir dega režimu kol pasiekiama nustatyta šildymo temperatūra. Pasiekus norimą temperatūrą, galia sumažinama automatiškai arba rankiniu būdu – viskas priklauso nuo konkretaus modelio ir skirtingų režimų.

Židiniai skiriasi įrengimo tipu. Populiarūs grindų modeliai – jie tiesiog sumontuojami ant pagrindo, tada sujungiami su kaminu. Ant sienos tvirtinami laikikliai pritvirtinami prie sienos. Tokios galimybės yra geresnės, jei namuose yra vaikų ir augintinių. Jei norite įmontuoti modelius, jums reikės paruošto padą iš nedegių medžiagų.

Dabar beveik visi modeliai gaminami su funkcijomis, būtinomis patogiam valdymui – elektriniu uždegimu, dujų valdymu, išvertimo valdymu, automatiniu degimo režimų reguliavimu. Nuo šių funkcijų ir priklausys židinio kaina.

Kokį namo vėdinimą įsirenginėti statant namą?

vedinimas

Vienas svarbiausių naujo namo privalumų šiuo metu yra oro vėdinimo sistema. Tai sistema kuri pašalina iš namo blogą orą ir į vidų įleidžia gaivų lauko orą prieš tai jį pašildydama iki reikiamos temperatūros. Šios sistemos dėka namuose turime geresnės kokybės orą nei jis yra daugiabučiuose ar kituose namuose be dirbtinės ventiliacijos. Dabar retas kuris namas neturi tokios sistemos. Ei statote namą ir norite turėti vėdinimą savo kambariuose, perskaitykite šį straipsnį iki galo tam kad suprastumėte kokią sistemą rinktis.

Moderniuose ir šiltuose namuose vėdinimas yra būtinas. Jeigu namą statėte norėdami gauti A+ klasės vertinimą, naudojote kokybiškas medžiagas, statėte storas sienas, rinkotės šalčiui nepralaidžius langus ir duris. Taip stipriai hermetizavus namus, oras patalpose nejuda, atsiranda nemalonus kvapas ir paprasčiausiai trūksta deguonies. Iš vonios kambario ir virtuvės susidarantys garai negali išeiti laukant , todėl gali pradėti kaipti drėgmės pavidalu.

Apskaičiuokite poreikį

Norint įsirengti tinkamą vėdinimo sistemą, ne tiek svarbūs patys įrengimai, kiek pats montavimas.

Visų pirmiausia, reikia suskaičiuoti koks reikalingas oro srautas reikalingas namui, tai skaičiuojama pagal formulę. Gyventojų skaičius padauginamas iš koeficiento, pridedamas namo plotas kuris taip pat padauginamas iš koeficiento. Taip gauname namui reikalingą oro srauto kiekį. Tai yra tik apytikslis skaičiavimas, jei norite tikslesnio, galite susirasti internetinę skaičiuoklę arba išsiviesti specialistą.

Atsakingai parinkite įrangą

Namo vėdinimo sistemos svarbiausia dalis yra rekuperatorius, kurį sudaro ventiliatoriai. Paprastai šie ventiliatoriai įsijungia labai dažnai ir kartai veikia be sustojimo. Kuo patikimesnę ir geresnę aparatūrą nupirksite, tuo mažiau energijos suvartos sistema. Pirkite tik gerai žinomų gamintojų sertigikuotus gaminius, būtinai su garantija 2-5 metams. Vienas svarbiausių vėdinimo įrenginio parametrų yra efektyvumas kuomet išeinančia šilta srove pašildomas šaltas oras. Kuo šis parametras aukštesnis, tuo efektyviau veikia aparatas. Rekomenduojame rinktis tokį kurio koeficientas ne mažiau 75 proc. Labai svarbu ortakius išvedžioti tose patalpose kur nuolat kaupiasi drėgmė, vonioje, buitinės paskirties patalpoje, nes iš šių vietų ištraukti drėgną orą yra svarbiausia. Šviežio oro tiekimo kanalai standartiškai montuojami lubose netoli įsiurbimo kanalų.

Terasos įrengimas

terasa

Darbus pradėkite nuo tikslių matavimų. Pirmiausia, išvalykite vietą, kurioje bus terasa. Tada nustatykite, kokiame aukštyje ji bus. Reikia atsižvelgti į pastato durų aukštį. Svarbu, kad terasa būtų ne per žemai, nes reikės daryti papildomus laiptus iš pastato. Idealiausias variantas- lygiai su pastato grindimis arba vienu laipteliu žemiau, nei pastato grindys. Kai jau žinote savo terasos galutinį aukštį, galite paskaičiuoti ir kokiame aukštyje turi būti išbetonuoti poliai. http://www.kiemoprojektai.lt/lt/straipsniai/teisinga-terasos-statyba-ko-reikia-vengti-.htm

Kaip betonuojami poliai?

Poliai kiekvienoje eilėje betonuojami kas 1,2m. Taigi jei jūsų terasos ilgis- 3metrai, jums kiekvienoje eilėje reikės bent po 3 pamatų polius. Jei terasa didesnė- skaičiuokite atitinkamai. Atstumas tarp pačių polių eilėje ir eilių gali būti maždaug vienodas arba padalintas proporcingai. Kuo tvirtesnis pagrindas, tuo didesnį svorį terasa gali atlaikyti, bei mažesnis siūbavimas. Išgręžkite skyles pažymėtose vietose. Užpildykite polius betonu, įkiškite armatūros strypus, sraigtus ir palaukite bent 24 valandas, kol betonas sustings.

Atraminės sijos

Betonas sukietėjo, laikikliai paruošti, laukia vienas iš rimčiausių darbų atraminių sijų pritvirtinimas, kitaip apatinio karkaso įrengimas. Ant įbetonuotų laikiklių arba  sraigtų montuojame atramines sijas. Jas pritvirtiname varžtais arba medvaržčiais. Lagės gali būti iki 30cm ilgesnės nei paskutinė apatinė sija. Lages galima tvirtinti pneumatiniais vinių šautuvais, aišku jei tokio neturite, galima naudoti ir plaktuką. Taip pat specialiais 5-6mm storio varžtais, kurie suteiks joms stabilumo ir tvirtumo.

Terasos grindų įrengimas

Pats paprasčiausias būdas- kiekvieną lentelę priveržti medvaržčiais tiesiai prie lagės. Tarp lentelių reiktų palikti 4-8mm tarpus, kad ant terasos nesikauptų vanduo ir drėgmė.

Dažniausiai pasitaikančios klaidos

Žemės paviršius visada labai minimaliai keičiasi ir juda, todėl pasitaiko sitacijų, kai dėl nepakankamai giliai įleistų pamatų, terasa iškyla arba sukrenta. Žmonės įreginėdami terasas per daug nesureikšmina konstrukcijos storio, o tai lemia didelius defektus. Jei naudojate, pavyzdžiui, lentas iš maumedžio, tai ir pati konstrukcija turėtų būti iš tos pačios medienos rūšies. Dėl saulės ir lietaus įtakos nealyvuotos lentos papilkėja, praranda pirminę išvaizdą. Bet kokia mediena esančią lauke, norint, kad ji būtų ilgaamžė, reikia alyvuoti.