Koks butas tinkamas gyvenimui ir nuomai?

Sprendimas įsigyti būstą yra svarbus žingsnis, todėl svarbu apgalvoti savo galimybes ir nuodugniai įvertinti savo galimybes, poreikius ir kylančias rizikas. Prieš imdamiesi kokių nors konkrečių veiksmų, užduokite sau keletą klausimų.

Kokiu tikslu perkate patalpas ar butą?

 

Akivaizdu, kad pasirinkimas priklausys nuo to, kam būstas skirtas – perkate jį patys, nuomojate, ar perparduodate? Ar gyvensite vienas ar su šeima? Namo pirkimas sau turi sentimentalią vertę – jis turi būti patrauklus, mielas, atitikti jūsų asmenybę, atitikti jūsų ar jūsų šeimos poreikius, o investiciniai namai parenkami pagal pelningumą/likvidumą, nebūtinai pagal jūsų skonį. Čia reikia pabėgti nuo emocijų – gal net nepatiks tas pastatas/gatvė/teritorija, bet dėl ​​objektyvių priežasčių jis labai populiarus tam tikroms žmonių grupėms, kurioms patogu turtą išnuomoti ar parduoti, jus gali sudominti nauji butai Baltupiuose.

 

Jei jūsų investicija yra trumpalaikė, turite suprasti dabartines nekilnojamojo turto rinkos sąlygas ir artimiausio laikotarpio prognozes. Jei investuojate turėdami mintį atgauti pinigus vėliau ar užsidirbti pajamas per ilgesnį laiką, pasidomėkite ateities prognozėmis, tendencijomis, pasikonsultuokite su ekspertu – patyrę nekilnojamojo turto agentai patars, kaip įvertinti ilgalaikį – nuo ​​būsto sąlygų. Iš perspektyvos, kaip sužinoti, ar konkretaus namo vertė turi augimo potencialą, geriausia rinktis nuomoti, populiarios yra komercinės patalpos Vilniuje.

Kokio tipo būstą rinktumėtės?

 

Namai gali būti statomi arba jau pastatyti. Pirkti jau pastatytą būstą yra gana saugu – galite apžiūrėti ir įvertinti jo būklę „realiu laiku“, o netgi pasisamdyti techninį statybos ekspertą, kuris įvertins pastatą ir suras aktualią informaciją apie pardavėją/statytoją. Taip pat svarbu įsitikinti, kad būstas nėra areštuotas, nėra skolų ir pan., svarbu, kad visi dokumentai būtų tvarkingi. Tačiau jei jūsų pasirinktas būstas dar nepastatytas, pasitikrinkite statytojo reputaciją ir patirtį. Žinoma, pasirūpinkite savo finansiniu saugumu – turite gauti banko garantiją, draudimo obligaciją, nes visada yra rizika, kad dėl kokių nors priežasčių statybos projektas nebus baigtas ir jūs ne tik neturėsite kur gyventi, bet ir patirti finansinių nuostolių. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į aplinką. Kaip atrodo kaimynai, ar tai nuolatiniai gyventojai, kurie įsikūrė ilgam laikui, ar dėl to, kad aplink daug nuomininkų, o kaimynų apyvarta didelė? Kaip planuojama plėtoti aplinkines teritorijas – ar jos bus atnaujinamos, užstatomos tankiau, griaunami aplinkiniai statiniai, ar bus statomi nauji infrastruktūros objektai? Šis klausimas ypač aktualus, jei aplinkui daug senų nenaudojamų pastatų arba tuščios, apleistos žemės. Tai gali sumažinti arba padidinti būsto vertę, jei jį parduodate ar nuomojate, ir turėti įtakos jūsų gyvenimo kokybei, jei būste gyvenate patys.

 

Nekilnojamojo turto vertinimas: kaip jis atliekamas?

Jeigu Jums reikalingas nekilnojamojo turto vertinimas, tačiau apie tai anksčiau neteko domėtis, vertinga iš anksto šiek tiek sužinoti, kokia tai paslauga ir kaip ji atliekama. Tai padės ne tik rasti patikimus vertintojus, bet ir būti tikriems, kad apskaičiuota nekilnojamojo turto vertė atitinka rinką ir yra pagrįsta.

Kur ieškoti?

Jeigu iki šiol niekada nesusidūrėte su NT vertinimu, pirmiausia, pasidomėkite, kokios agentūros teikia šią paslaugą Jūs mieste. Nekilnojamojo turto vertinimu užsiima nemažai įmonių, tad pasirinkti tikrai bus iš ko. Geriausia yra apžvelgti kelis paslaugos teikėjus ir pasidomėti ne tik jų paslaugų kokybe, bet ir buvusių klientų atsiliepimais. Be to, labai svarbu žinoti, ar galite paslaugą užsakyti bet kur. Pavyzdžiui, pasitaiko atvejų, kai imant būsto paskolą,  bankai nurodo konkrečių vertintojų sąrašą, pagal kurį reikėtų užsakyti vertinimą. Tai reiškia, kad šių vertintojų ataskaitos banko yra priimamos kaip patikimos ir profesionalios. Geriau iš anksto tuo pasidomėti, kad vėliau nekiltų įtarimų dėl vertinimo ataskaitos kokybės.

Kas vertinama?

Labai dažnai klientai mano, kad nekilnojamojo turto vertinimas priklauso nuo to, kiek žmogus investavo į patį objektą. Tačiau tai nėra visai tiesa. Iš tiesų vertinimas atliekamas vertinant labai daug įvairių dalykų. Pirmiausia, vertinama, kur yra objektas. Nes nuo to, kokioje jis lokacijoje, labai priklauso jo kaina. Nereikėtų tikėtis, kad jeigu kaimynai namą pardavę už vieną sumą, Jūsų namas bus įvertintas kelis kartus didesnei vertei. Vertintojas analizuoja rinka ir netoliese vykusius pardavimus tam, kad galėtų pagal tai pagrįsti vertinamo objekto kainą. Be to, daug įtakos turi ir objekto statybos metai, taip pat šildymo tipas, inžineriniai sprendimai ir kiti techniniai elementai, į kuriuos atsižvelgiama vertinant objektą.

Kiek užtruks?

Nekilnojamojo turto vertinimas nėra ilgas procesas. Dažniausiai tai neužtrunka ilgiau nei savaitę. Tačiau viskas priklauso nuo vertinamo objekto sudėtingumo ir pačio vertintojo užimtumo. Jeigu Jums reikalingas vertinimas, susisiekite su Jums patikusia agentūra ir pasiteiraukite, kada greičiausiai vertintojas galės atvykti apžiūrėti objekto. Po apžiūros vertintojas atliks analizę ir nustatys preliminarią kainą, o jeigu kaina Jums tiks, per kelias dienas paruoš išsamią vertinimo ataskaita su visais vertę pagrindžiančiais argumentais. Jeigu nekils nenumatytų kliūčių, vertinimą turėtumėte gauti po kelių dienų nuo objekto apžiūros, jeigu nėra sutarta kitaip. O jeigu vertinimas Jums reikalingas labai greitai, apie tai reikėtų informuoti vertintoją ir šis nurodys, ar gali atlikti darbą per Jums aktualų terminą.